Imu impianti fotovoltaici su tetti si paga. Con la circolare n.8/DF del 22 luglio 2013 il Dipartimento delle Finanze del Ministero dell’Economia e delle Finanze ha chiarito il corretto trattamento Imu degli impianti fotovoltaici che vengono costruiti sui tetti degli edifici, come il lastrico solare.
Il Ministero ha osservato che il lastrico solare è associato, salvo eccezioni, ad un edificio che ospita una o più unità immobiliari. Poiché i lastrici solari, sia di edifici privati sia di edifici pubblici, sono parte integrante dell’edificio esistente e, in quanto tali, concorrono alla determinazione complessiva delle rendite catastali delle unità immobiliari facenti parte dell’edificio stesso, tali rendite costituiscono l’elemento principale per l’individuazione della base imponibile utile ai fini dellImu.
Pertanto, va pagata l’imposta Imu impianti fotovoltaici su tetti
L’immobile, precisa il Ministero, può essere qualificato come area edificabile solo nel caso in cui sulla stessa non insista alcuna unità immobiliare. Soltanto in questa ipotesi la base imponibile Imu è costituita, dal valore venale in comune commercio al 1° gennaio dellanno di imposizione (quindi, verrebbe da concludere, quando si tratta della costruzione di un impianto direttamente sul suolo).
Nel caso di specie, invece, su quell’area insiste già un immobile (il fabbricato sul cui tetto viene costruito limpianto) per il quale si sconta l’imposta sulla base della rendita catastale ad esso attribuita.
Questo significa che, malgrado venga dichiarato in catasto il lastrico solare (nella categoria F5, ossia una categoria catastale cosiddetta fittizia alla quale non viene associata alcuna rendita catastale in via autonoma), comunque durante i lavori di costruzione dell’impianto non si configura alcuna area edificabile sul quale pagare il tributo (in passato lIci, oggi lImu). Peraltro, su questo punto, vi era già un recente parere conforme da parte della Cassazione (sentenza n.10735 dell8 maggio 2013).
Una volta completato l’impianto fotovoltaico, l’imposta dovrà essere determinata in base alla rendita catastale dellimmobile cui il lastrico solare fa parte. Ulteriore chiarimento offerto dal Dipartimento delle Finanze: quanto appena affermato vale anche per tutte le altre categorie cd. “fittizie”.
Pertanto, l’impianto fotovoltaico, che concorre a determinare il valore catastale dell’immobile, concorre anche nella determinazione dell’imu impianti fotovoltaici su tetti.